第102章 准岳父的宏伟蓝图

    阳光小区的楼还有三套三室一厅的新房没有分配。贺小钢挑了一套不高不低的三楼，悄悄买了一套家具摆放好。
    过了一段时间，观察何亮已经成了养生堂的常客，彭大夫也毫不掩饰地对何亮关怀备至。认为时机成熟，就在一天下班后把二人一起拉到新房道：二位瞧这套房子与家具能用吗？”
    何亮看了一遍赞不绝口地道：“这房子设计、布置的太好啦！在咱市来说，应该属中上等高级套房……”尛說Φ紋網
    “老板把房子配上家具让我们参观，是让我们提供销售意见吧？我觉得老板卖新房最好不要配家具，这自以为是的客人百人百姓……”
    彭青莲自以为是的发表意见。
    小钢笑道：“你们猜错了，这套房就是为你二位准备的……”
    “谢谢贺老板费心！目前我们还没有购新房的打算，何况我们也没有购房的资金……”
    小钢道：“我知道二位工资不高，家里都有负担，如果等二位攒齐成家的钱，恐怕得五年以后。所以，把这套房送给你们，另外，赞助三万元办婚事。我会通知黄大哥、特许亮哥开警车回村与双方老人商议马上办婚事！祝你们幸福！告辞！”
    何亮、彭青莲惊呆了，望了一眼茶几上的红包、门钥匙。突然跑向窗前，望着已发动汽车的贺小钢，泣不成声“贺…老…板！慢…走……”
    不久，自建住宅楼竣工。贺小钢把建筑力量全部压上招待所工地，施工速度大大加快，主体工程完成指日可待。
    贺小钢做了计算，住宅楼共有一百四十四套房，除了安置制药厂八十九户搬迁户外，剩余的六十五套卖出，竟能获得百多万元的利润。立即明白：目前搞什么实业也没有搞房地产开发利润空间大！于是，把原计划购进二十台重型卡车的钱，除再购进二十台出租车外，全部封存，准备投入房地产开发。
    可是，房地产开发市场的水究竟有多深，前景如何？新加入者该如何运作呢！贺小钢心里没谱。于是，就拨通了诸葛宏英的手机：“诸葛伯父！我是小钢，我想请您去红楼喝茶，有时间吗？”
    “当然！通知莉丫头了吗？”
    贺小钢犹豫了一下“这次就别叫她啦吧！”
    “好吧！半个小时后见！”诸葛宏英挂了电话。
    诸葛宏英就这一个宝贝女儿，知道贺小钢是孤儿，很想招他做上门女婿，且希望二人赶快结婚，能使自己早日享受弄子怡孙的快乐。谁知女儿坚决反对！曾毫不客气地抢白“首先、不要打招上门女婿的算盘！其次，贺小钢能否成为你将来的女婿还在未知数！所以，请你最好不要插手我的事。”
    尽管女儿持这种态度，诸葛宏英心里已把贺小钢当准女婿看待。
    所以，见面就关切地问：“怎么不叫丫头一块喝茶？闹别扭啦？”贺小钢最怕提这事，无端脸一红，讪讪道：“我怎么敢惹她，单独约请你老是想说个事！”
    诸葛宏英以为贺小钢要求婚，心中一喜乐呵呵道：“想通啦不再坚持二十五岁以后啦？说吧想什么时间办事？”
    贺小钢知道老人家误会了，急于解释又无法措词:“这个…其实…我是来请教经营房地产的事！”
    “怎么？你也想搞房地产？”
    小钢趁机转换话题，就把自己最近的想法谈了一下。
    诸葛宏英慢慢喝口茶，调整了一下思路，道：“你说的不错！搞房地产虽然占用资金量大，资本周转周期长，却利润空间大。而且，房价在不断上涨，前景可观！不过，也存在一些问题。目前，市内可开发的有利空间已不多，今后发展的方向就是老城的改造。你知道，老城区人口密集，地面可利用空间小。不仅拆迁难度大，施工时间长，而且安置费用逐年递增，大大压缩了开发的利润指数。
    新区的开发，没以上问题，但占地费的补偿却高的惊人！前期的投资量特别大，没有几千万现款可用，根本不敢开张。这可不是你所能负担的了的！这就是某些建筑工程半截突然停下来的原因。不过，你有轻易挣得第一桶金的优势……”
    “优势?什么优势？”贺小钢一时间想不明白。
    诸葛宏英笑道：“你的优势就是制药厂！不瞒你说，我也有过吃掉制药厂的打算。只是怕兼并后，恢复不了药厂的生产，政府不依！即使恢复了生产也是穿新鞋走老路！背个甩不掉的包袱，所以放弃了。
    我评估过药厂家属院的开发价值。那个小院住户不多，占地却大、又都是平房，可以轻松盖四栋小高层。如果把药厂搬出去，能再盖五栋，恰好组成一个住宅小区。
    你第一步以改善职工住房条件为名，先开发家属院。可以免去共建费、不交土地使用税。这四栋楼地势优越、卖相好，一旦建成你可以轻易获得几千万的第一桶金。拿这个钱，迁出药厂，再盖后五栋。这就是别人没有的优势。
    “那就是说，我的房地产开发公司就只有‘自吃自’的九栋小高层前景啦？”贺小钢有点沮丧。
    “当然不止于此！你现在就可以未雨绸缪，提前设法占地。不过不要去新区抢地盘，虽然你的政治资本能使你轻易得到你想要的任何地段，因为，那数以千万，甚至上亿的前期投资你受不了！你要把眼光瞄向暂时无人问津的低价荒地。”
    诸葛宏英继续道：“你注意到没有？从北环路到山脚，有一大片荒草地，估计有二千亩。那是地表山脉的地下延伸部分，表层从北向南有几米到十几米深的沙石层，所以不仅不长草，连野树也长不起来，只能长一些耐旱的荆棘、草蓬。所以，自古到今千年不变。你如果与荒岭乡政府接洽，以二百元一亩买下土地使用权，可以轻易搞定。这块地在十年后，能变成一亩三十至六十万元或者更值钱。那时间你也有了经济实力，或盖成百十栋住宅楼，或转让土地使用权都是一本万利的事！”
    “哦！伯父既然慧眼独具，看出那是个一本万利的不动产生意，何以您的公司不捷足先登？”贺小钢想弄明白其中的奥妙，说话也毫不掩饰动机。
    诸葛宏英哈哈大笑道：“走一步看三步，孺子可教也！不瞒你说，我的公司近几年还有事干，这是其一。那块地充分实现它的开发价值是在十年以后，那时间我已老矣，又无儿子继承产业，现在的资产已足够小丫头用一辈子了，干嘛要自找麻烦！这第三嘛，我的公司在本市是名声在外，一旦斡旋买这块不起眼的荒地，必然引起乡、县有经济头脑决策人的反思，二百元的低价根本不可能搞到手……
    你呢，年纪轻轻，有的是时间大展宏图。现在，市里各房地产公司都把眼光放在新区、或老城区改造，他们不但不会与你争荒地，还会耻笑你的幼稚,当然，政府方面也没人怀疑你买荒地的真正动机，你出面才有可能低价搞到手不是。”
    “嗯，照您这么说来，我应该马上运作购地！可买下来后十年不动，万一政府征地岂不是在为别人做嫁衣？”小钢还在犹豫。
    “怎么能不动呢？先挖树坑，在坑内倒上你土石公司为别人挖地基运出来的好土局部改良土壤，然后栽上果树苗，数年后就是一片水果园林，那时不管谁想用那块地，都得加上果树的筹码，出钱少能行吗？再者，可以在地表浅的地方先慢慢的挖制药厂地基嘛！几米深的沙石层挖出来就是岩石层，什么房子盖不起来？这都是无须花很多钱就能轻易而举办到的事嘛！记住，搞房地产开发不仅仅是单一买地盖楼房！巧妙运作不动地产同样有极大的利润空间啊！”
    “哎呀呀！伯父哎！你老如此呕心沥血为小钢谋划，简直就像我亲爹一样！不！比亲爹还强十倍！”贺小钢太兴奋啦。
    “是吗？哈哈哈……”